Na chalupu do zahraničí

Chatařství a chalupářství, za socialismu vynucené omezením výjezdů do zahraničí, je v posledních letech opět na vzestupu. Rozvoj rekreačního bydlení živí dobrovolná touha Čechů trávit alespoň víkendy mimo město, ať v horách nebo na břehu jezera.

Podle Pavla Hály z realitní kanceláře Patria reality se nyní zvyšuje zájem hlavně o lyžařská střediska v Jizerských horách a Krkonoších. "Málokdy je však v nabídce kompletně zrenovovaná chalupa, většinou se musí zájemce připravit na rekonstrukci a vybudování sociálního zázemí," dodal Hála.

Skoro tři čtvrtiny Čechů jezdí pravidelně na chatu či chalupu. Rekreační objekty přitom vlastní jen 12 procent obyvatel. Další tisíce lidí by si své rekreační bydlení chtěly pořídit. Cenově přijatelných chat je ale v zemi málo, proto začínají investovat i za hranicemi.

Drahota nejen na horách

Ceny chat a chalup závisejí především na lokalitě. Zatímco v Horním Maršově chce majitel za polozbořenou kolnu tři sta tisíc korun, na Vysočině lze za stejné peníze pořídit rekreační domek, který lze ihned užívat.

"V Brdských lesích jsme prodali chatu bez vodovodu za 250 tisíc korun, majitel na prodej spěchal a podsadil prodejní cenu. Bez problémů jsme ale našli kupce i pro luxusní srub v Krkonoších, stojící zhruba dvě stě metrů od sjezdovky. Nový majitel za něj zaplatil čtyři miliony," řekl Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Podle Ondřeje Bierhanzla z realitní společnosti Home Sweet Home je nabídka chat a chalup ve vyhlášených lokalitách omezená a objekty z velké většiny vyžadují rekonstrukci. Starší chatu před rekonstrukcí například v Albrechticích v Jizerských horách lze podle něj pořídit od milionu korun.

"Vše je velmi individuální a záleží na místních podmínkách. Chatu či chalupu, která splňuje moderní nároky, lze jen těžko pořídit pod 2,5 milionu korun," dodal.

Drahota nepanuje jen na horách či na březích vyhlášených přehrad. Do extrémů jdou ceny například i v Prachovských skalách u Jičína. Běžná chata se tam prodává za půldruhého milionu, za novou velkou roubenku se sedmi místnostmi a krytým bazénem chce majitel osm milionů korun.

Chalupáři jsou čistotní

Chaty či chalupy nejčastěji poptávají podle Bierhanzla lidé středního věku, kteří chtějí trávit volný čas aktivně, ale zároveň touží po objektu s určitým geniem loci.

Z průzkumu společnosti Unilever, kterého se zúčastnilo přes tři tisíce respondentů, plyne, že ze 73 procent Čechů, kteří pravidelně vyrážejí na chaty a chalupy, téměř polovina nejezdí přes zimu. Na podzim objekt zazimují a vracejí se opět na jaře nebo na Velikonoce.

Podle odborníků Unileveru je chataření natolik silný fenomén, že se jarní generální úklid na chatách a chalupách projevuje i stoupajícím odbytem čisticích prostředků v březnu a v dubnu.

Češi milují byty u moře

Zájem Čechů o rekreační bydlení je tak silný, že přestává být raritou pořízení bytu nebo domku v cizině. Potvrzují to všechny významnější tuzemské realitní kanceláře, které se na realitní obchody v zahraničí specializují.

"Zatímco před deseti lety si nemovitosti na rekreaci pořizovalo pár jednotlivců, v posledních letech se nákupy pohybují ve stovkách ročně. Celkově se může jít už o jeden až dva tisíce lidí," odhaduje Jan Rejcha z realitní společnosti Rellox. K podobnému číslu se dostávají i další realitní společnosti.

"Takzvané druhé bydlení si může dnes dovolit mnohem víc lidí," říká Petr Korytar z Hanácké realitní kanceláře, která je členem klubu Evropského klubu realitních kanceláří.

Podle makléřů začíná boom nákupů nemovitostí v cizině, a Češi se tak přibližují situaci Němců, kteří se před třiceti lety začali zabydlovat u španělských pláží. Lidé více vydělávají a zahraniční nemovitost mohou financovat i z hypotéky, zdůvodňují vývoj makléři.

Češi, kteří si plánují koupit nemovitost v cizině, vybírají přitom stále hlavně z evropských přímořských letovisek a lyžařských středisek. Žebříček nejoblíbenějších vedou reality v evropských státech, v první řadě Rakousko, Itálie, Španělsko, Francie a Chorvatsko.

"Největší zájem, tak ze sedmdesáti procent, je o apartmány, protože jsou levnější, a také nabídka v některých místech, hlavně v lyžařských střediscích, je stále velká," uvádí Rejcha. Jsou i oblasti v některých zemích, kde už Češi tvoří významnou část kupujících.

"Například v Rakousku, konkrétně v oblasti Kaprun/Zell am See je už českých kupců skoro tolik jako zájemců z Německa. "Je to dáno snadnou dostupností z Česka, přijatelnými cenami a také zálibou Čechů v lyžování," vysvětluje Rejcha.

Chorvatsko zdražilo

Čechy stále láká i Chorvatsko. Přes nárůst cen v posledních letech se dají "chalupy" u moře pořídit často za srovnatelné ceny, jaké se platí za luxusnější nemovitosti k odpočinku v Česku.

V cenových informacích realitních kanceláří se však objevují značné rozdíly. "Ceny bytů začínají na 40 tisících eur a rodinné domky se dají koupit od 70 tisíc eur," tvrdí Korytar. "Apartmán u moře v Chorvatsku přijde plus minus na 80 tisíc eur," uvádí Rejcha. "Na nákup je dobré si připravit nejméně 100 tisíc eur," uvádí Petr Karas ze společnosti Koruna Reality. Podle některých odborníků jsou už reality v Chorvatsku předražené. Navíc jejich koupě je pro Čechy stále o něco složitější než v případě nemovitostí v zemích Unie. "Češi si nemovitost koupit můžou, ale jen přes založení místní firmy," říká Korytar.

Kam investovat?

Roste počet lidí, kteří jsou ochotni investovat do nemovitosti k rekreaci víc peněz a jsou ochotni si na to vzít hypotéku. "Před pár lety bylo maximum zhruba sto tisíc eur, tedy kolem tří miliónů korun. To se změnilo," potvrzuje Rejcha. Spolu s tím se Češi víc zajímají i o možnosti zhodnocení takové investice. A kde se nyní vyplatí něco koupit?

"Realitní boom, který právě probíhá, je například v Maroku nebo na Balkáně. Ze strany Čechů ale o ně není příliš velký zájem, jednak kvůli vzdálenosti a pak kvůli menší znalosti prostředí," říká Rejcha. "Levnou nemovitost pořídíte v Bulharsku nebo v Turecku. Za dům se zahradou dvacet kilometrů od moře dáte od 15 tisíc eur," říká Korytar. Velice výhodná je podle něj také koupě na Kypru.

"Novostavba rodinného domku s pozemkem se dá koupit od 3,5 miliónu korun," říká Korytar. Někteří makléři doporučují i vzdálenější místa, například Egypt. "Meziroční nárůst cen nemovitostí je 25 až 30 procent. Kromě možnosti pronájmu přes cestovní kanceláře pro to mluví i nízké ceny letenek z Česka - zpáteční se dají pořídit i za cenu kolem pěti až sedmi tisíc korun," říká Petr Karas ze společnosti Koruna Reality.

Chaty a chalupy

Apartmány

Exotické tipy